Цены на жилье в ЕС в прошлом году снова выросли после падения в 2023 году. В Португалии зафиксирован третий по величине рост среди государств ЕС в последнем квартале 2024 года.

В своем весеннем экономическом прогнозе Европейская комиссия подчеркивает тенденцию к росту цен на недвижимость, отмечая, что «после падения во втором и третьем кварталах 2023 года цены на недвижимость снова выросли в 2024 году».

«Восстановление цен сопровождалось восстановлением транзакций до уровня, сопоставимого с зафиксированным в допандемические годы», - отмечают в Брюсселе, добавляя, что в четвертом квартале 2024 года номинальные цены на жилье в ЕС были на 4,9% выше, чем годом ранее, превзойдя пик середины 2022 года.

В реальном выражении рост цен был более скромным, но все равно составил 2,1% за год.

Комиссия подчеркивает, что масштабы роста в разных странах существенно различаются: в Болгарии, Венгрии, Португалии, Испании, Нидерландах, Польше и Хорватии в четвертом квартале 2024 года годовые темпы роста превысили 10%, говорится в сообщении.

Португалия стала страной ЕС с третьим по величине годовым темпом роста цен на жилье по состоянию на конец прошлого года - 11,6%.

Европейская комиссия также подчеркивает, что покупателям недвижимости теперь приходится иметь дело с высокими ценами, учитывая их кредитоспособность, поскольку после пандемии связь между ценами на недвижимость и кредитоспособностью домохозяйств (которую можно считать показателем доступности) «резко возросла в ЕС».

В большинстве стран ЕС рост реальных цен на жилье за ​​последние пять лет превысил кредитоспособность домохозяйств, «подчеркивая растущие трудности, с которыми сталкиваются семьи при приобретении жилья в кредит».

В Португалии долговая емкость домохозяйств, скорректированная с учетом инфляции, снизилась примерно на 25%, но цены на жилье выросли в период с 2019 по 2024 год.

Несмотря на этот сценарий, Брюссель прогнозирует, что кредитоспособность домохозяйств в ЕС улучшится в 2025 и 2026 годах, «в основном за счет положительного вклада доходов домохозяйств, поскольку ожидается, что реальная заработная плата вырастет на 1,6% в этом году и на 1,1% в 2026 году».