На рынке аренды жилья в Португалии наблюдается значительный рост арендной платы, при этом лидирует город Синеш с ростом на 152% за последнее десятилетие.
Данные Национального института статистики (INE) показывают, что только в 5% муниципалитетов рост арендной платы составил менее 40%, в то время как в Лиссабоне совокупный рост достиг 42,5%.
В 70% крупных муниципалитетов давление на доходы ослабло, однако средний показатель по стране все же вырос на 8,8%.
В начале десятилетия, в 2020 году, валовая стоимость минимальной заработной платы составляла 635 евро. В 2026 году она составит 920 евро. Анализ этих значений показывает, что медианная стоимость новых договоров аренды жилья, представленная INE, выявляет очень четкую региональную тенденцию, в которой, вопреки здравому смыслу, мегаполисы Лиссабона и Порту явно теряют свои позиции.
Рассмотрим случай города Синеш: в начале десятилетия семья, получающая две минимальные зарплаты, могла выделить одну из них на аренду жилья площадью 100 квадратных метров, оставляя чуть более 50 евро на бытовые расходы. Сегодня же этой же семье приходится тратить всю зарплату одного члена семьи на оплату жилья и добавлять более половины дохода второго члена семьи. В качестве альтернативы семье придется уменьшить площадь своего жилья: в 2020 году в Синеше одна минимальная зарплата покрывала 109 квадратных метров. Сегодня она покрывает только 63 квадратных метра.
Аналогичный анализ, проведенный для региона Сетубала, показывает меньшую степень дефицита: в начале десятилетия минимальная заработная плата покрывала арендную плату за жилье площадью 99 кв.м. Сегодня она позволяет арендовать 83 кв.м. В среднем по стране стоимость аренды площади при том же доходе снизилась с 114 до 105 кв.м.
Особенно выделяется рост стоимости жилья в Алгарве. В начале десятилетия в Фару, Албуфейре, Лоуле, Лагуше и Портимао уже стало невозможно арендовать дом площадью 100 квадратных метров за минимальную заработную плату. К 2026 году к этому списку добавились Вила-ду-Бишпу, Вила-Реал-де-Санту-Антониу, Силвеш и Лагоа. Другими словами, в настоящее время стоимость жилья, оплачиваемая минимальной заработной платой, не покрывает аренду 100 кв.м более чем в половине муниципалитетов Алгарве.
Ценовое давление на юге настолько велико, что средняя цена в Алгарве даже превышает 10,36 евро, характерные для столичного региона Порту . На региональном уровне лидерами по ценам являются Большой Лиссабон (14,43 евро) и автономный регион Мадейра (11,82 евро за квадратный метр).
Албуфейра - самый дорогой муниципалитет в Алгарве и один из десяти в регионе, где зарплаты, покрывающей минимальную заработную плату, недостаточно для аренды дома площадью 100 кв.м. Вместе с Лоуле, Лагушем, Портимао и Тавирой они образуют группу из пяти муниципалитетов, где цена за квадратный метр превышает средний показатель по стране более чем на 20%.