Для тысяч семей декабрь приносит неприятный подарок: окончание снижения ипотечных платежей. Впервые с января прошлого года держатели ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой, индексированной к 3- и 6-месячной ставке Euribor, чьи договоры пересматриваются в декабре, увидят увеличение ежемесячных платежей.
Согласно расчетам ECO, эта тенденция напрямую затронет более трети семей, имеющих жилищные кредиты в Португалии. Оценка основана на сопоставлении последних данных Банка Португалии, которые показывают, что 54% жилищных кредитов имеют плавающую ставку, а 64% из них индексируются по трех- или шестимесячной ставке Euribor.
Влияние этого фактора отчетливо ощущается в краткосрочных договорах. Для стандартного кредита в размере 150 000 евро сроком на 30 лет со спредом 1%, индексированным к 3-месячной ставке Euribor, пересмотр платежа в декабре приведет к увеличению, пусть и незначительному.
Инвесторы не ожидают, что ставки Euribor опустятся ниже психологического порога в 2%. Напротив, текущие рыночные перспективы предполагают, что ставки могут даже значительно вырасти с лета следующего года, что окончательно положит конец периоду облегчения, который португальские семьи испытывали большую часть 2024 и 2025 годов.